人防知識
隨著全球建筑行業(yè)日趨規(guī)?；碗s化、快速化，BIM技術在建筑行業(yè)日益成熟并逐步推廣開來。但是我們也能發(fā)現(xiàn)，BIM技術的應用大都集中于建造項目的前期設計、施工階段，投入大量人力、物力、財力的BIM模型，在建筑完工交付后大量閑置。本文將結合應用案例，探討B(tài)IM在運維方面的應用。一些國內知名的私營開發(fā)商敏銳的意識到這一點，投資的低效應用也導致運營管理問題層出不窮，他們在吸納國內外的BIM運維經(jīng)驗后，進行了大膽嘗試，在3D能效管理平臺的基礎之上為運維管理量身打造，將BIM與能源管理系統(tǒng)進行融合。項目中還有更多的系統(tǒng)逐步接入BIM運維平臺，為物業(yè)管理提供更多的幫助。為整體市場基于BIM的運維做出了新的嘗試。在不遠的將來，BIM除了覆蓋物業(yè)管理，也將會延伸至商業(yè)管理中，也許將整合建筑物整個生命周期的建筑信息及應用也未可知。
1）BIM運維實施目標
SOHO項目通過使用多項綠色建筑的先進技術，比如高性能的幕墻系統(tǒng)、日光采集、百分之百的地下停車、污水循環(huán)利用、效率高的采暖與空調系統(tǒng)、無氟氯化碳的制冷方式以及優(yōu)良的建筑自動化體系，為客戶提供智慧能源與精細化設備設施管理的服務。
（2）BIM運維實施方案
SOHO中國作為國內知名的地產(chǎn)集團，一直致力于將新的技術與建筑進行融合，提升商業(yè)價值的同時，為客戶提供更好的體驗。2013年6月，SOHO中國推動旗下的銀河SOHO、望京SOHO建設能源管理系統(tǒng)，而博銳尚格大膽的將能源管理系統(tǒng)與BIM技術相融合，為項目提供具有更高價值的整體物業(yè)管理解決方案——iSagy BIM，基于BIM的物業(yè)管理系統(tǒng)。這套基于BIM的整體解決方案，使空間信息與實時數(shù)據(jù)融為一體，物業(yè)管理人員可以通過3D平臺更直觀、清晰的了解樓宇信息、實時數(shù)據(jù)等相關節(jié)能情況，完成3D能效管理平臺向BIM運維管理平臺的成功轉型。該項創(chuàng)新將對公共建筑的全生命周期管理起到革命性作用。
機械通風系統(tǒng)通過與BIM技術相融合，可以在3D基礎上更為清晰直觀的反應每臺設備、每條管路、每個閥門的情況。根據(jù)應用系統(tǒng)的特點分級、分層次，可以使用其整體空間信息，或是聚焦在某個樓層或平面局部，也可以利用某些設備信息，進行有針對性的分析（如圖3.21-2）。
管理人員通過BIM運維界面的渲染即可以清楚的了解系統(tǒng)風量和水量的平衡情況，各個出風口的開啟狀況。特別當與環(huán)境溫度相結合時，可以根據(jù)現(xiàn)場情況直接進行風量、水量調節(jié)，從而達到調整效果實時可見。在進行管路維修時，物業(yè)人員也無需為復雜的管路而發(fā)愁，BIM系統(tǒng)清楚的標明了各條管路的情況，為維修提供了很大的便利。
3D電梯模型能夠正確反映所對應的實際電梯的空間位置以及相關屬性等信息。電梯的空間相對位置信息包括門口電梯、中心區(qū)域電梯、電梯所能到達樓層信息等；電梯的相關屬性信息包括直梯、扶梯、電梯型號、大小、承載量等。3D電梯模型中采用直梯實體形狀圖形表示直梯，并采用扶梯實體形狀圖形表示扶梯. BIM運維平臺對電梯的實際使用情況進行了渲染，物業(yè)管理人員可以清楚直觀的看到電梯的能耗及使用狀況，通過對人行動線、人流量的分析，可以幫助管理者更好的對電梯系統(tǒng)的策略進行調整。
BIM運維平臺中可以獲取建筑中每個溫度測點的相關信息數(shù)據(jù)，同樣，還可以在建筑中接入濕度、二氧化碳濃度、光照度、空氣潔凈度等信息。
溫度分布頁面將公共區(qū)域的溫度測點用不同顏色的小球直觀展示，通過調整觀測的溫度范圍，可將溫度偏高或偏低的測點篩選出來，進一步查看該測點的歷史變化曲線，室內環(huán)境溫度分布盡收眼底。物業(yè)管理者還可以調整觀察溫度范圍，把溫度偏高或偏低的測點找出來。結合空調系統(tǒng)和通風系統(tǒng)的調整，可以收到意想不到的效果。通過與水表進行通訊，BIM運維平臺可以清楚顯示建筑內水網(wǎng)位置信息的同時，更能對水平衡進行有效判斷。
通過對整體管網(wǎng)數(shù)據(jù)的分析，可以迅速找到滲漏點，及時維修，減少浪費。而且當物業(yè)管理人員需要對水管進行改造時，無需為隱蔽工程而擔憂，每條管線的位置都清楚明了
BIM運維平臺的應用場景遠遠不止上文提到的功能，它是建筑內頂層的平臺，與建筑內各個系統(tǒng)對接的同時，還可以橫跨建筑的物業(yè)管理、商業(yè)管理等多個領域。而且在BIM平臺高可視化的基礎上，可能一個很小的技術創(chuàng)新就可以帶來客戶更好的應用體驗。試想當我們的客戶不再需要為尋找車位而煩惱，不再為孩子在商場內亂跑而擔心，不再為去哪家店而難以抉擇的時候，他們可以把更多精力放在商家為他們提供的用戶體驗上，從而為商家創(chuàng)造更多的關注和價值。
1）BIM運維實施目標
SOHO項目通過使用多項綠色建筑的先進技術，比如高性能的幕墻系統(tǒng)、日光采集、百分之百的地下停車、污水循環(huán)利用、效率高的采暖與空調系統(tǒng)、無氟氯化碳的制冷方式以及優(yōu)良的建筑自動化體系，為客戶提供智慧能源與精細化設備設施管理的服務。
（2）BIM運維實施方案
SOHO中國作為國內知名的地產(chǎn)集團，一直致力于將新的技術與建筑進行融合，提升商業(yè)價值的同時，為客戶提供更好的體驗。2013年6月，SOHO中國推動旗下的銀河SOHO、望京SOHO建設能源管理系統(tǒng)，而博銳尚格大膽的將能源管理系統(tǒng)與BIM技術相融合，為項目提供具有更高價值的整體物業(yè)管理解決方案——iSagy BIM，基于BIM的物業(yè)管理系統(tǒng)。這套基于BIM的整體解決方案，使空間信息與實時數(shù)據(jù)融為一體，物業(yè)管理人員可以通過3D平臺更直觀、清晰的了解樓宇信息、實時數(shù)據(jù)等相關節(jié)能情況，完成3D能效管理平臺向BIM運維管理平臺的成功轉型。該項創(chuàng)新將對公共建筑的全生命周期管理起到革命性作用。
機械通風系統(tǒng)通過與BIM技術相融合，可以在3D基礎上更為清晰直觀的反應每臺設備、每條管路、每個閥門的情況。根據(jù)應用系統(tǒng)的特點分級、分層次，可以使用其整體空間信息，或是聚焦在某個樓層或平面局部，也可以利用某些設備信息，進行有針對性的分析（如圖3.21-2）。
管理人員通過BIM運維界面的渲染即可以清楚的了解系統(tǒng)風量和水量的平衡情況，各個出風口的開啟狀況。特別當與環(huán)境溫度相結合時，可以根據(jù)現(xiàn)場情況直接進行風量、水量調節(jié)，從而達到調整效果實時可見。在進行管路維修時，物業(yè)人員也無需為復雜的管路而發(fā)愁，BIM系統(tǒng)清楚的標明了各條管路的情況，為維修提供了很大的便利。
3D電梯模型能夠正確反映所對應的實際電梯的空間位置以及相關屬性等信息。電梯的空間相對位置信息包括門口電梯、中心區(qū)域電梯、電梯所能到達樓層信息等；電梯的相關屬性信息包括直梯、扶梯、電梯型號、大小、承載量等。3D電梯模型中采用直梯實體形狀圖形表示直梯，并采用扶梯實體形狀圖形表示扶梯. BIM運維平臺對電梯的實際使用情況進行了渲染，物業(yè)管理人員可以清楚直觀的看到電梯的能耗及使用狀況，通過對人行動線、人流量的分析，可以幫助管理者更好的對電梯系統(tǒng)的策略進行調整。
BIM運維平臺中可以獲取建筑中每個溫度測點的相關信息數(shù)據(jù)，同樣，還可以在建筑中接入濕度、二氧化碳濃度、光照度、空氣潔凈度等信息。
溫度分布頁面將公共區(qū)域的溫度測點用不同顏色的小球直觀展示，通過調整觀測的溫度范圍，可將溫度偏高或偏低的測點篩選出來，進一步查看該測點的歷史變化曲線，室內環(huán)境溫度分布盡收眼底。物業(yè)管理者還可以調整觀察溫度范圍，把溫度偏高或偏低的測點找出來。結合空調系統(tǒng)和通風系統(tǒng)的調整，可以收到意想不到的效果。通過與水表進行通訊，BIM運維平臺可以清楚顯示建筑內水網(wǎng)位置信息的同時，更能對水平衡進行有效判斷。
通過對整體管網(wǎng)數(shù)據(jù)的分析，可以迅速找到滲漏點，及時維修，減少浪費。而且當物業(yè)管理人員需要對水管進行改造時，無需為隱蔽工程而擔憂，每條管線的位置都清楚明了
BIM運維平臺的應用場景遠遠不止上文提到的功能，它是建筑內頂層的平臺，與建筑內各個系統(tǒng)對接的同時，還可以橫跨建筑的物業(yè)管理、商業(yè)管理等多個領域。而且在BIM平臺高可視化的基礎上，可能一個很小的技術創(chuàng)新就可以帶來客戶更好的應用體驗。試想當我們的客戶不再需要為尋找車位而煩惱，不再為孩子在商場內亂跑而擔心，不再為去哪家店而難以抉擇的時候，他們可以把更多精力放在商家為他們提供的用戶體驗上，從而為商家創(chuàng)造更多的關注和價值。